Investissement île Maurice : tout ce qu’il faut savoir
L’île Maurice est une destination touristique de choix, connue pour ses plages de sable blanc et ses eaux cristallines. Mais au-delà de ses attraits touristiques, l’île est également un endroit propice à l’investissement immobilier pour les étrangers, grâce à des lois mises en place par le gouvernement mauricien.
Investir dans l’immobilier à Maurice
Les étrangers peuvent accéder à la propriété sur l’île Maurice, et ce dans un cadre juridique et économique répondant aux normes internationales. Devenu propriétaire, un étranger peut rentabiliser son bien en le louant à court ou à long terme, ce qui lui permettra de générer des revenus supplémentaires. Le secteur de l’immobilier ouvert aux investissements étrangers reste l’un des plus fiables et rentables pour obtenir la résidence permanente.
Avantages fiscaux à l’île Maurice
L’île Maurice a instauré un climat d’affaires optimal, avec une fiscalité avantageuse sans imposition sur les plus-values, sur la fortune et sur les successions. En plus d’un impôt unique, l’immobilier à l’île Maurice est moins cher et de ce fait, ce panel d’offres dans cette île paradisiaque est très alléchant pour ces investisseurs et retraités étrangers.
Convention fiscale France-île Maurice
Grâce à la convention fiscale de non-double imposition signée entre la France et l’île Maurice, ces biens immobiliers possédés par des résidents fiscaux français sont localisés hors du champ d’application de l’Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF). Les revenus provenant de la location d’un bien immobilier acquis sur le territoire mauricien sont uniquement imposés à un taux fixe de 15%. Pour un étranger, investir dans un bien immobilier peut s’avérer être une solution intéressante pour faire baisser son imposition à l’ISF, vu que ses biens à l’île Maurice ne font pas partie de la fortune des résidents français taxables à l’ISF.
Modèles d’investissement à l’île Maurice
Il existe cinq types de régimes de placement pour les ressortissants étrangers ou citoyens mauriciens pour acquérir une maison, une villa ou un appartement à l’île Maurice et investir en toute sécurité tout en profitant des avantages fiscaux.
Property Development Scheme – PDS
Depuis juin 2015, un nouveau dispositif est venu remplacer les anciens régimes de l’IRS et du RES, il est connu sous le nom de PDS. Le principe de ce dispositif permet à un étranger d’acquérir un bien immobilier en pleine propriété à l’île Maurice pour un montant supérieur à 500 000 USD ou l’équivalent dans une autre devise. Cet investissement donne accès à un permis de résidence, permettant à l’acquéreur ainsi qu’aux membres de sa famille de résider à l’île Maurice aussi longtemps que l’acquéreur reste propriétaire de son bien immobilier.
Real Estate Scheme – RES
Ce régime a été instauré en 2007 pour remplacer l’Integrated Resort Scheme (IRS) qui avait été créé en 2002. Il permet aux étrangers d’acquérir une propriété résidentielle haut de gamme ou de luxe, ou une résidence secondaire, à l’île Maurice, pour un montant minimum de 375 000 USD. Les propriétaires peuvent également louer leur bien immobilier à court ou à long terme, ce qui permet de générer des revenus supplémentaires. Les propriétaires d’un bien immobilier sous le régime RES peuvent également bénéficier d’un permis de résidence permanent pour eux et leur famille.
Invest Hotel Scheme – IHS
L’Invest Hotel Scheme est un régime d’investissement conçu pour encourager les investisseurs étrangers à investir dans des projets hôteliers à l’île Maurice. Ce régime permet aux investisseurs de devenir propriétaires de villas, d’appartements ou de suites dans un complexe hôtelier. Les propriétaires peuvent utiliser leur bien immobilier pour un certain nombre de semaines par an, et les bénéfices de la location sont partagés avec l’opérateur hôtelier.
Smart City Scheme – SCS
Le régime de la Smart City Scheme permet aux investisseurs étrangers de devenir propriétaires de biens immobiliers dans des villes intelligentes en cours de développement à l’île Maurice. Ces villes intelligentes sont conçues pour répondre aux besoins des résidents et des entreprises, et offrent un environnement de vie et de travail innovant.
Ground + 2 Scheme – G+2
Le régime Ground + 2 (G+2) a été créé pour encourager le développement de petits projets immobiliers, tels que des complexes d’appartements et des villas, à l’île Maurice. Ce régime est destiné aux investisseurs mauriciens et étrangers qui souhaitent investir dans des projets de petite envergure, avec une limite de 10 unités de logement.
En résumé, investir dans l’immobilier à l’île Maurice peut être une excellente option pour les étrangers, en raison de la stabilité économique et politique de l’île, de ses avantages fiscaux et de ses différents régimes d’investissement. Toutefois, il est important de bien comprendre les différentes options d’investissement et les exigences légales avant de se lancer dans un projet immobilier à l’île Maurice.